お盆の帰省で気づく実家の空き家
2026年07月31日
まもなくお盆。
ふるさとの上田へ帰省される方も多い時期です。
久しぶりに実家へ足を運ぶこのタイミングは、誰も住まなくなった実家——空き家の現状を家族で確認する、絶好の機会でもあります。
「まだ大丈夫」と思って数年放置しているうちに建物の傷みが進み、気づけば固定資産税の負担まで増えていた——というご相談は、弊社でも少なくありません。
今回は、夏の帰省中にやっておきたい空き家の管理ポイントと、放置がもたらすリスク、そして将来の選択肢を、上田の地元業者の視点で整理します。
■ なぜ「夏」の点検が大切なのか
空き家にとって、夏は一年でもっとも傷みが進みやすい季節です。
人の出入りがなく、窓を閉め切ったままの家では、次のような問題が起こりやすくなります。
★ 湿気とカビ
締め切った室内は湿気がこもり、畳・押し入れ・水回りにカビが発生します。
上田盆地は昼夜の寒暖差が大きく、結露が起こりやすい点にも注意が必要です。
★ 雑草と庭木の繁茂
夏場の雑草の勢いは想像以上です。
庭木が越境して隣地や道路にはみ出すと、ご近所トラブルの原因になります。
★ 害虫・害獣・スズメバチ
軒下や屋根裏にスズメバチが巣を作るのは、まさにこの時期。
放置すると駆除費用がかさみ、近隣にも危険が及びます。
★ 雨漏り・シロアリ
梅雨から夏にかけての雨で、屋根や外壁の劣化が一気に進みます。
天井のシミや床の沈みは、被害が進行しているサインです。
■ 帰省中にできる「空き家の夏点検」チェックリスト
短い滞在でも、以下を確認するだけで建物の寿命は大きく変わります。
★ 全部屋の窓を開け、家全体に風を通す（最重要）
★ 水道を数分流し、排水トラップの封水切れ・悪臭を防ぐ
★ 天井・壁のシミ、床の沈み、雨漏りの跡を確認する
★ 庭の草刈り・庭木の剪定、越境していないかの確認
★ 郵便受けの整理（郵便物の滞留は空き家のサインになり、防犯上も危険です）
★ ブレーカー・ガスの元栓・戸締まりの最終確認
遠方にお住まいで頻繁に来られない場合でも、年に数回、風を通すだけで建物の傷み方はまったく変わってきます。
■ いちばんのリスクは「放置」——固定資産税が上がることも
空き家を管理せず放置することの一番のリスクは、実は税金です。
2023年12月に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が改正され、放置空き家への対応が強化されました。
★ 「管理不全空家」という新しい区分ができました
これまで規制の対象は、倒壊の危険がある「特定空家」だけでした。
改正後は、その一歩手前——放置すれば特定空家になるおそれのある家も「管理不全空家」として、市町村が指導・勧告できるようになりました。
★ 勧告を受けると、固定資産税が最大で約6倍になることも
住宅が建つ土地は「住宅用地特例」によって固定資産税が軽減されています（200平米以下の部分は課税標準が6分の1）。
ところが管理不全空家として勧告を受けると、この軽減が外れ、土地の固定資産税の負担が最大で約6倍になることがあります。
上田市にも住宅政策課（空家対策係）が置かれ、空き家対策に取り組んでいます。
「田舎の実家だから関係ない」とは言えない時代になりました。
■ 管理が難しいなら——将来の選択肢を早めに整理する
「遠方でとても管理しきれない」「相続したものの、この先どうするか決めていない」。
そんな場合は、早めに選択肢を整理しておくことをおすすめします。
空き家は、放置している間も固定資産税・草刈り・保険などの維持費がかかり続けます。
主な選択肢は次の3つです。
★ 1. 売る（売却・買取）
中古住宅として売る、古家付き土地として売る、弊社が直接買い取る、といった方法があります。
上田市内は「駐車場なし・旧法借地・境界未確定」など、地元業者でないと扱いにくい物件も少なくありません。
★ 2. 貸す・活かす（賃貸・活用）
立地や状態によっては、リフォームして賃貸に出す、先週ご紹介した二地域居住の受け皿として活用する、といった道もあります。
★ 3. 使い続ける（管理しながら保有）
思い出のある実家をすぐには手放せない、という方には、管理を続けながら保有する選択もあります。
その場合こそ、上記の「夏点検」と税制への理解が大切です。
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■ 「実家の空き家、どうしよう」——お盆明けのご相談、承ります。
上田市を中心とした東信エリアで、空き家の売却・買取・賃貸活用・相続のご相談に対応しています。
「まだ売ると決めたわけではない」という段階でも構いません。
現地を拝見し、建物の状態・相場・税金の見通しまで、一緒に整理いたします。
お盆の帰省で気になることがあれば、どうぞお気軽にお声かけください。
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有限会社ジェイシー・アイシー ゆとりすと
長野県上田市常田3-9-12
TEL 0268-22-7778
宅地建物取引業免許：長野県知事(8)第3614号
賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(1)第2460号
