上田で家を売るなら今が準備のスタートです
2026年08月21日
お盆が過ぎ、帰省先で実家の将来や住み替えについて家族と話し合った、という方も多い時期ではないでしょうか。もし「そろそろ売ろうか」と気持ちが動いたなら、今がちょうど良いタイミングです。
というのも、これから迎える秋（9〜11月）は、一年の中でも不動産が動きやすい季節だからです。今回は上田で売買・相続・空き家を扱う地元業者の視点から、秋の売り出しに向けて今から準備しておきたいことを整理します。
■ なぜ「秋」は不動産が動きやすいのか
理由はいくつかあります。
★ 暑さ寒さが和らぎ、買主が現地を見に来やすい
★ 転勤・転職・進学など、新生活に向けて動く層が秋から春にかけて活発になる
★ 年内の引渡し・引越しを見据えて、早めに動き出す人が増える
ただし、思い立ってすぐ売り出せるわけではありません。査定から媒介契約、そして売り出しまでには、どうしても時間がかかります。秋の良いタイミングで「売り出し中」の状態にしておくには、今、8月下旬から動き始めるのが理想なのです。
■ 秋の売り出しに向けて、今からやっておきたい準備
▶ 1. まずは「今いくらで売れそうか」を知る（査定）
相場感がないと、価格の設定も、売る売らないの判断もできません。査定は無料です。地元の取引事例を数多く持つ業者ほど、精度の高い金額をお出しできます。特に上田は、同じ町名でも道路の付き方・陽当たり・学区によって価格が変わります。地域事情を踏まえた査定が大切です。
▶ 2. 残置物・不用品の整理（お盆で集まった今がチャンス）
相続した家や空き家を売るとき、最初のハードルになりがちなのが家財の整理です。お盆で家族が集まったこのタイミングは、形見分けや処分の相談を進める絶好の機会。売り出し前に片づいていると、写真の見栄えも内見の印象も大きく変わります。
▶ 3. 権利・境界・書類の確認
登記済証（権利証）や測量図の有無、境界の状況、共有者がいる場合は全員のご意向——これらは売買の前提になります。相続した不動産であれば、名義変更（相続登記）が済んでいるかも確認が必要です。手続きに時間がかかることもあるので、早めの着手をおすすめします。
▶ 4. 建物と庭の“見え方”を整える
先日の記事「空き家の内見、どこを見る？」では、買主が現地でどこを見るかをお伝えしました。売主側は、その裏返しで先回りして整えておくと有利です。簡単な清掃、夏に伸びた庭の草刈り、風通し。明るい季節に撮った写真は、第一印象を大きく左右します。
▶ 5. お金の段取り——使える「税金の特例」も早めに確認
売却で利益が出ると譲渡所得税がかかることがある一方、負担を抑えられる特例もあります。特に相続した空き家をお持ちの方は、次の特例を知っておいて損はありません。
■ 相続した空き家の「3,000万円特別控除」——令和9年末まで
相続した空き家を売る場合、一定の要件を満たすと、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける「空き家の3,000万円特別控除」という特例が使えることがあります。おもな要件は、次のとおりです。
★ 亡くなった方（被相続人）が、一人で住んでいた家であること
★ 昭和56年（1981年）5月31日以前に建てられた一戸建てであること（マンションなどの区分所有は対象外）
★ 相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること
さらに、令和6年（2024年）からは要件が緩和され、売買契約のあとに買主が解体や耐震改修を行う場合も対象になりました。これにより、古家付きの土地として現状のまま売りやすくなっています。適用できるのは令和9年（2027年）12月31日までの売却です。
要件は細かく、相続人の人数によって控除額が変わることもあります。使えるかどうかの見極めは、早めに税理士や当社にご相談ください。社内に行政書士を擁し、税理士・司法書士とも連携しています。
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■ 「秋に向けて、そろそろ動きたい」——無料査定・ご相談を承ります。
上田市を中心とした東信エリアで、不動産の売却・査定、相続した空き家のご相談に対応しています。「まだ売ると決めたわけではないが、いくらになるのか知りたい」という段階でも構いません。査定から、残置物の整理、境界や書類の確認、税金の特例の見立てまで、一つひとつ一緒に整理いたします。秋の良いタイミングを逃さないために、どうぞお早めにお声かけください。
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有限会社ジェイシー・アイシー ゆとりすと
長野県上田市常田3-9-12
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宅地建物取引業免許：長野県知事(8)第3614号
賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(1)第2460号
